Gepflegte 4-Zimmer Gartenwohnung zentral in Wörgl

Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Garten in Wörgl Diese moderne und zentral gelegene 4-Zimmer-Wohnung in Wörgl bietet ca. 92 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Außenbereich mit ca. 35 m² Terrasse und ca. 35 m² Garten. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, große bodentiefe Fenster im Wohnbereich und eine hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden. Die Küche ist vollständig ausgestattet und sofort einsatzbereit. Drei flexibel nutzbare Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Wohngebäude wurde 2016 errichtet. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Highlights: - Fußbodenheizung - Gästebad mit Dusche & WC - Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner - Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz inklusive - Personenaufzug im Gebäude Monatliche Betriebskosten für die Wohnung samt Stellplatz inkl. Heizung, Wasser & Rücklage: € 487,70 Der Rücklagenstand per 31. Dezember 2024 beträgt € 46.119,94. Einmalige Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 % Eintragungsgebühr 1,1 % Maklerhonorar 3,6 % inkl. MwSt. Kaufvertragserrichtung Notar und Barauslagen Gerne stehen wir für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung! Diese freibleibende Angebot wird Ihnen von der T&R Immobilientreuhand GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wörgl in der Bahnhofstraße. Die hervorragende Infrastruktur bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Ärzte sowie das Stadtzentrum sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Wörgl zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Tirols und ermöglicht schnelle Verbindungen Richtung Innsbruck, Kufstein, Salzburg und München. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Pendler sowie für alle, die eine zentrale Wohnlage mit optimaler Erreichbarkeit schätzen. Trotz der urbanen Umgebung bietet Wörgl eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der umliegenden Tiroler Bergwelt. Zahlreiche Wander-, Rad- und Skigebiete befinden sich in kurzer Fahrdistanz und machen die Region sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.